45 Rue EGLISE · Saint-Noël
Valeur estimée
114 700 $
Unifamiliale · 406 $/m² · 282,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 90 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808209552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
07100808209552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±108.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
62 925 $
$/m² médian
1 147
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 51 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Église, Saint-Noël 2024-04-15 · 82 m · Vendu 80 000 $ (220 $/m²) 363,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 87 994 $ Poids 6 % |
| 2 | 43, rue saint-Georges, Saint-Noël 2024-06-18 · 588 m · Vendu 125 000 $ (746 $/m²) 167,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 183 220 $ Poids 2 % |
| 3 | 471, Route 297, Saint-Noël 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 989 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, rue Saint-François, Saint-Noël 2024-07-15 · 265 m · Vendu 122 000 $ (1 067 $/m²) 114,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 184 779 $ Poids 0 % |
| 5 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 305 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 65 128 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rue Principale, Saint-Moïse 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (361 $/m²) 207,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −750 $ | 102 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 256, Route 297, Saint-Noël 2024-04-15 · 186 m · Vendu 65 000 $ (686 $/m²) 94,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 97 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 406, route 297, Saint-Noël 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 670 $/m²) 89,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.