72 Route 297 · Saint-Noël
Valeur estimée
82 400 $
Unifamiliale · 1 042 $/m² · 79,1 m² · constr. 1939 · terrain 2 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 400 $
Rôle antérieur 31 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808212263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
31 800 $
ID provincial
07100808212263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±112.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
75 000 $
$/m² médian
1 079
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 14 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël 2024-06-04 · 726 m · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 67 814 $ Poids 22 % |
| 2 | 256, Route 297, Saint-Noël 2024-04-15 · 782 m · Vendu 65 000 $ (686 $/m²) 94,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 71 142 $ Poids 10 % |
| 3 | 406, route 297, Saint-Noël 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 670 $/m²) 89,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 157 205 $ Poids 7 % |
| 4 | 421, Route 297, Saint-Noël 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 508 $/m²) 89,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 785 $ Poids 3 % |
| 5 | 13, rue de l'Église, Saint-Moïse 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 149 000 $ (1 630 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 143 893 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.