78 Route 297 · Saint-Noël
Valeur estimée
93 800 $
Unifamiliale · 924 $/m² · 101,5 m² · constr. 1897 · terrain 4 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 112,2 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 53 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808212509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
07100808212509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
50 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±194.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
65 000 $
$/m² médian
1 147
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 29 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 856 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 468 $ Poids 61 % |
| 2 | 19, rue Saint-François, Saint-Noël 2024-07-15 · 854 m · Vendu 122 000 $ (1 067 $/m²) 114,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 123 048 $ Poids 18 % |
| 3 | 256, Route 297, Saint-Noël 2024-04-15 · 741 m · Vendu 65 000 $ (686 $/m²) 94,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 76 229 $ Poids 18 % |
| 4 | 406, route 297, Saint-Noël 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 670 $/m²) 89,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 663 $ Poids 8 % |
| 5 | 421, Route 297, Saint-Noël 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 508 $/m²) 89,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 879 $ Poids 3 % |
| 6 | 84, rue Principale, Saint-Moïse 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 605 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue de l'Église, Saint-Moïse 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 149 000 $ (1 630 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 162 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 538, route 132, Saint-Moïse 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 611 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.