436 Route 297 · Saint-Noël
Valeur estimée
164 700 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 85,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 92 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808488999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
07100808488999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
65 000 $
$/m² médian
1 147
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 79 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, route 297, Saint-Noël 2026-05-21 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 670 $/m²) 89,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 133 $ Poids 85 % |
| 2 | 421, Route 297, Saint-Noël 2025-06-13 · 195 m · Vendu 225 000 $ (2 508 $/m²) 89,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 217 811 $ Poids 65 % |
| 3 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 343 $ Poids 8 % |
| 4 | 67, rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 77 316 $ Poids 4 % |
| 5 | 256, Route 297, Saint-Noël 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (686 $/m²) 94,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 81 070 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.