11E RANG · Saint-Noël
Valeur estimée
82 800 $
Autre · terrain 346 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 024,9 m²
Frontage
260,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
50 100 $
Rôle antérieur 44 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828258014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
07100828258014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
62 925 $
$/m² médian
1 147
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 14 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 2 % |
| 2 | 43, rue saint-Georges, Saint-Noël 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (746 $/m²) 167,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 1 % |
| 3 | 67, rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 1 % |
| 4 | 406, route 297, Saint-Noël 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 670 $/m²) 89,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, chemin Marcoux, Sayabec 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 60 850 $ (1 011 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 489 $ Poids 1 % |
| 6 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 1 % |
| 7 | 421, Route 297, Saint-Noël 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 508 $/m²) 89,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue de l'Église, Saint-Noël 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (220 $/m²) 363,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Saint-François, Saint-Noël 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 122 000 $ (1 067 $/m²) 114,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 256, Route 297, Saint-Noël 2024-04-15 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (686 $/m²) 94,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, route du Lac-Malcolm, Sayabec 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 471, Route 297, Saint-Noël 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.