501 Route 297 N · Saint-Damase

Valeur estimée

403 400 $

Unifamiliale · terrain 391 966,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 403 400 $

Rôle 285 200 $P10 162 300 $P90 523 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

391 966,3 m²

Frontage

353,1 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

285 200 $

33 %

67 %

Terrain 94 200 $Bâtiment 191 000 $

Rôle antérieur 193 900 $ +47.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

799391189000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

94 200 $

Valeur bâtiment

191 000 $

Rôle antérieur

193 900 $

ID provincial

07105799391189000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

403 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

315 000 $

$/m² médian

2 308

Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Damase

P56

Vaut plus que 56 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021190 800 $

2022205 600 $+8 %

2023222 500 $+8 %

2024206 900 $-7 %

2025221 300 $+7 %

2026403 400 $+82 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	515, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (1 332 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	78 114 $ Poids 3 %

Vente

Prix ajusté

515, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables

2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (1 332 $/m²)

48,8 m² · constr. 1965

Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

78 114 $

Poids 3 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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