407 Avenue PRINCIPALE · Saint-Damase

Valeur estimée

247 300 $

Unifamiliale · terrain 117 092,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 247 300 $

Rôle 163 600 $P10 79 800 $P90 355 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

117 092,3 m²

Frontage

31,9 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

163 600 $

28 %

72 %

Terrain 46 000 $Bâtiment 117 600 $

Rôle antérieur 128 400 $ +27.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

809126078000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

46 000 $

Valeur bâtiment

117 600 $

Rôle antérieur

128 400 $

ID provincial

07105809126078000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

247 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

1 743

Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Damase

P26

Vaut plus que 26 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021153 100 $

2022199 400 $+30 %

2023187 200 $-6 %

2024202 600 $+8 %

2025214 000 $+6 %

2026247 300 $+16 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	515, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (1 332 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	78 114 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

515, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables

2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (1 332 $/m²)

48,8 m² · constr. 1965

Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

78 114 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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