Avenue PRINCIPALE · Saint-Damase

Valeur estimée

113 000 $

Autre · constr. 1990 · terrain 2 407,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 113 000 $

P10 60 100 $P90 349 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 407,5 m²

Frontage

45,1 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

46 600 $

21 %

79 %

Terrain 9 700 $Bâtiment 36 900 $

Rôle antérieur 33 100 $ +40.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

809148883700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1990

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

9 700 $

Valeur bâtiment

36 900 $

Rôle antérieur

33 100 $

ID provincial

07105809148883700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

113 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

1 743

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Damase

Vaut plus que 3 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202254 700 $

202352 900 $-3 %

202452 600 $-1 %

202552 700 $+0 %

2026113 000 $+114 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

515, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables

2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (1 332 $/m²)

48,8 m² · constr. 1965

Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $

84 614 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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