805 Route BELLEVUE OUEST · Les Méchins
Valeur estimée
118 800 $
Autre · terrain 714 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 157,5 m²
Frontage
209,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 63 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
362417933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
08005362417933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±303.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 377
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 36 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, route 132 Est, Grosses-Roches 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (415 $/m²) 192,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 7 % |
| 2 | 497, route 132 Est, Grosses-Roches 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 6 % |
| 3 | 572, Route Bellevue, Les Méchins 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 147 000 $ (1 010 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 307 $ Poids 1 % |
| 4 | 415, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.