476 Route BELLEVUE OUEST · Les Méchins
Valeur estimée
179 200 $
Terrain · terrain 6 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 998,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
30 300 $
Rôle antérieur 23 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
382741864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 400 $
ID provincial
08005382741864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 59 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2024-08-01 · 622 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 20 % |
| 2 | 115 et 121, rue des Îlets, Les Méchins 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 11 % |
| 3 | 107, rue Sirois, Les Méchins 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 477 $ Poids 0 % |
| 4 | 261, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.