340 Route BELLEVUE OUEST · Les Méchins
Valeur estimée
148 500 $
Autre · terrain 353 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 745,7 m²
Frontage
302,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
45 000 $
Rôle antérieur 37 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412830785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
37 500 $
ID provincial
08005412830785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 47 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sirois, Les Méchins 2025-03-14 · 831 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 477 $ Poids 30 % |
| 2 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 674 $ Poids 20 % |
| 4 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 115 et 121, rue des Îlets, Les Méchins 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 18 % |
| 6 | 188, rue Principale, Les Méchins 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 18 % |
| 7 | 113, rue Pelletier, Les Méchins 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 14 % |
| 8 | 261, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 078 $ Poids 13 % |
| 9 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 13 % |
| 10 | 192, rue Principale, Les Méchins 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 626 $ Poids 11 % |
| 11 | 206, rue Saint-Jean-Baptiste, Les Méchins 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 128 500 $ Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 712 $ Poids 11 % |
| 12 | 186, rue Principale, Les Méchins 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (998 $/m²) 421 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.