107 Rue SIROIS · Les Méchins
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 90,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,3 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 195 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412887413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
08005412887413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 91 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 290 217 $ Poids 19 % |
| 2 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 247 679 $ Poids 19 % |
| 3 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 232 966 $ Poids 19 % |
| 4 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +12 704 $ | 151 076 $ Poids 12 % |
| 5 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 939 $ Poids 1 % |
| 6 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 2.9 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 186 168 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.