287 Route BELLEVUE OUEST · Les Méchins
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 116,8 m² · constr. 1949 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 106 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412888520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
08005412888520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 77 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 852 $ Poids 16 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 142 347 $ Poids 10 % |
| 3 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 518 $ Poids 1 % |
| 4 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +6 746 $ | 198 515 $ Poids 1 % |
| 5 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 103 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.