100 Rue SIROIS · Les Méchins
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 83,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 92 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412897247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
08005412897247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 66 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 942 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 276 819 $ Poids 22 % |
| 2 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 865 $ Poids 14 % |
| 3 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 221 948 $ Poids 14 % |
| 4 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +9 528 $ | 143 555 $ Poids 9 % |
| 5 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 175 137 $ Poids 3 % |
| 6 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 319 $ Poids 1 % |
| 7 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 180 803 $ Poids 1 % |
| 8 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 315 413 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.