321 Route FONDS · Les Méchins
Valeur estimée
161 900 $
Autre · 4 352 $/m² · 37,2 m² · constr. 2024 · terrain 427 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 604,8 m²
Frontage
229,8 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 74 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422603081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
08005422603081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 52 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sirois, Les Méchins 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 477 $ Poids 3 % |
| 2 | 115 et 121, rue des Îlets, Les Méchins 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 2 % |
| 3 | 261, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 078 $ Poids 1 % |
| 4 | 188, rue Principale, Les Méchins 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 1 % |
| 5 | 113, rue Pelletier, Les Méchins 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 1 % |
| 6 | 206, rue Saint-Jean-Baptiste, Les Méchins 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 128 500 $ Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 712 $ Poids 1 % |
| 7 | 192, rue Principale, Les Méchins 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 626 $ Poids 1 % |
| 8 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 572 $ Poids 1 % |
| 9 | 303, route du Moulin, Les Méchins 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 205 724 $ Ajust. marché +10 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 578 $ Poids 1 % |
| 10 | 216, rue Principale, Les Méchins 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 993 $ Poids 1 % |
| 11 | 196, Rue Principale, Les Méchins 2024-11-25 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 187 $ Poids 1 % |
| 12 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (1 114 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.