120-124 Route SAINT-THOMAS · Les Méchins
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 161 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422806257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
08005422806257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 84 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 813 $ Poids 20 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +3 811 $ | 158 286 $ Poids 13 % |
| 3 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 571 $ Poids 2 % |
| 4 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 206 049 $ Poids 1 % |
| 5 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 323 $ Poids 1 % |
| 6 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.