263 Route BELLEVUE OUEST · Les Méchins
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 129,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 597,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 84 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422807539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
08005422807539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 76 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 570 m · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 350 $ Poids 46 % |
| 2 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 977 $ Poids 2 % |
| 3 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 783 $ Poids 1 % |
| 4 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 108 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.