261 Route BELLEVUE OUEST · Les Méchins
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 103 m² · constr. 1970 · terrain 1 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 107 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422818013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
08005422818013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 73 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 918 $ Poids 31 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +635 $ | 146 867 $ Poids 21 % |
| 3 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 759 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 286 188 $ Poids 16 % |
| 4 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 229 671 $ Poids 10 % |
| 5 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 007 $ Poids 2 % |
| 6 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 295 $ Poids 2 % |
| 7 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 195 872 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.