255 Rue PRINCIPALE · Les Méchins
Valeur estimée
155 500 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 68,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 71 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422829404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
08005422829404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 50 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 159 882 $ Poids 12 % |
| 2 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 582 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 256 753 $ Poids 11 % |
| 3 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 650 m · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 200 363 $ Poids 10 % |
| 4 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-01-31 · 650 m · Vendu 50 000 $ (1 114 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 69 591 $ Poids 7 % |
| 5 | 115, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (1 502 $/m²) 46,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 102 900 $ Poids 5 % |
| 6 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 842 $ Poids 2 % |
| 7 | 243, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (833 $/m²) 60 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 051 $ Poids 2 % |
| 8 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 202 864 $ Poids 1 % |
| 9 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 131 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 168 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.