245 Rue PRINCIPALE · Les Méchins
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 83,3 m² · constr. 1975 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 80 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422839028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
08005422839028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 61 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 511 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 265 952 $ Poids 29 % |
| 2 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 172 $ Poids 22 % |
| 3 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +3 811 $ | 137 455 $ Poids 16 % |
| 4 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 168 463 $ Poids 8 % |
| 5 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 210 849 $ Poids 6 % |
| 6 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 912 $ Poids 3 % |
| 7 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 180 330 $ Poids 2 % |
| 8 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 314 411 $ Poids 2 % |
| 9 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 171 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.