105 Rue CROUSSETTE · Les Méchins
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 71,5 m² · constr. 1995 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 93 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422868609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
08005422868609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 65 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 798 $ Poids 20 % |
| 2 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 304 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 265 036 $ Poids 17 % |
| 3 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 350 m · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +775 $ | 208 888 $ Poids 9 % |
| 4 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-01-31 · 350 m · Vendu 50 000 $ (1 114 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +250 $ | 72 341 $ Poids 6 % |
| 5 | 115, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (1 502 $/m²) 46,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 103 876 $ Poids 5 % |
| 6 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 689 $ Poids 5 % |
| 7 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 780 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 206 198 $ Poids 4 % |
| 8 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +12 704 $ | 138 807 $ Poids 3 % |
| 9 | 243, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (833 $/m²) 60 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 260 $ Poids 3 % |
| 10 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 895 $ Poids 2 % |
| 11 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 219 131 $ Poids 1 % |
| 12 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 171 020 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.