262 Rue PRINCIPALE · Les Méchins
Valeur estimée
150 200 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 61,4 m² · constr. 1979 · terrain 23 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 664,8 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 61 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422910448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
08005422910448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 48 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 721 m · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 186 218 $ Poids 21 % |
| 2 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-01-31 · 721 m · Vendu 50 000 $ (1 114 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 65 028 $ Poids 13 % |
| 3 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 149 328 $ Poids 9 % |
| 4 | 115, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (1 502 $/m²) 46,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 95 742 $ Poids 9 % |
| 5 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 654 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 241 710 $ Poids 2 % |
| 6 | 243, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (833 $/m²) 60 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 051 $ Poids 2 % |
| 7 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 277 809 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.