236 Rue PRINCIPALE · Les Méchins
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 80 m² · constr. 2001 · terrain 2 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,9 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422920994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
08005422920994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 88 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 494 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 184 $ Poids 28 % |
| 2 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 273 $ Poids 10 % |
| 3 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 236 633 $ Poids 5 % |
| 4 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 670 $ Poids 3 % |
| 5 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 308 895 $ Poids 3 % |
| 6 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 177 726 $ Poids 2 % |
| 7 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 445 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.