235 Rue PRINCIPALE · Les Méchins
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 96,8 m² · constr. 1943 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 74 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422930591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
08005422930591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 63 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 760 $ Poids 43 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 129 567 $ Poids 31 % |
| 3 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 449 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 253 417 $ Poids 24 % |
| 4 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 738 $ Poids 6 % |
| 5 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 135 458 $ Poids 4 % |
| 6 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 178 239 $ Poids 3 % |
| 7 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 160 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.