Rue PRINCIPALE · Les Méchins
Valeur estimée
146 900 $
Autre · 658 $/m² · 223,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
39 600 $
Rôle antérieur 32 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422940655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
29 900 $
Rôle antérieur
32 600 $
ID provincial
08005422940655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 46 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 319 m · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 581 $ Poids 23 % |
| 2 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 261 m · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 404 599 $ Poids 11 % |
| 3 | 202, 202A, 204, rue de la Mer, Les Méchins 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (547 $/m²) 310,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 406 $ Poids 0 % |
| 4 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 146 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.