117 Rue FABRIQUE · Les Méchins
Valeur estimée
98 800 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 37,2 m² · constr. 1960 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
37 400 $
Rôle antérieur 24 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422964735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
34 200 $
Rôle antérieur
24 100 $
ID provincial
08005422964735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 18 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 306 m · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 572 $ Poids 40 % |
| 2 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-01-31 · 306 m · Vendu 50 000 $ (1 114 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 303 $ Poids 26 % |
| 3 | 115, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-03-03 · 930 m · Vendu 70 000 $ (1 502 $/m²) 46,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 70 916 $ Poids 14 % |
| 4 | 303, route du Moulin, Les Méchins 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 205 724 $ Ajust. marché +10 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 578 $ Poids 1 % |
| 5 | 243, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (833 $/m²) 60 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 48 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.