116 Rue FABRIQUE · Les Méchins
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 82,3 m² · constr. 1968 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 114 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422964906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
08005422964906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 78 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 295 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 800 $ Poids 31 % |
| 2 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +675 $ | 162 741 $ Poids 18 % |
| 3 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 232 $ Poids 9 % |
| 4 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 306 764 $ Poids 7 % |
| 5 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 179 541 $ Poids 6 % |
| 6 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 201 552 $ Poids 2 % |
| 7 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 165 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.