197 Route BELLEVUE OUEST · Les Méchins
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 105,7 m² · constr. 1955 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 129 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422970102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
08005422970102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 82 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 686 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 036 $ Poids 53 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 914 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −8 892 $ | 139 065 $ Poids 41 % |
| 3 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 168 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 272 929 $ Poids 18 % |
| 4 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 846 $ Poids 8 % |
| 5 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 149 004 $ Poids 6 % |
| 6 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 194 255 $ Poids 5 % |
| 7 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 838 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.