102 Route FONDS · Les Méchins
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 100,8 m² · constr. 1960 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 69 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422970645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
08005422970645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 62 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 626 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 378 $ Poids 58 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 854 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −5 717 $ | 139 110 $ Poids 45 % |
| 3 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 129 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 272 103 $ Poids 22 % |
| 4 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 694 $ Poids 8 % |
| 5 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 148 800 $ Poids 7 % |
| 6 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 194 136 $ Poids 6 % |
| 7 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 727 $ Poids 2 % |
| 8 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −675 $ | 174 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.