102 Rue VERREAULT · Les Méchins
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 108,8 m² · constr. 1930 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 80 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422981267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
08005422981267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 68 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 542 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 615 $ Poids 54 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 764 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 137 235 $ Poids 43 % |
| 3 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 265 731 $ Poids 13 % |
| 4 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 135 485 $ Poids 7 % |
| 5 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 177 963 $ Poids 6 % |
| 6 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 829 $ Poids 5 % |
| 7 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 705 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.