169 Rue PRINCIPALE · Les Méchins
Valeur estimée
183 500 $
Autre · 1 559 $/m² · 117,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 88 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422983141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
08005422983141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 62 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 556 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 891 $ Poids 41 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 762 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −3 811 $ | 151 815 $ Poids 33 % |
| 3 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 464 $ Poids 15 % |
| 4 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 223 $ Poids 7 % |
| 5 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 207 470 $ Poids 5 % |
| 6 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 110 510 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.