104 Rue COLLÈGE · Les Méchins
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 85,3 m² · constr. 1957 · terrain 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 87 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422984804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
08005422984804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 66 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 525 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 481 $ Poids 39 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 703 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −7 622 $ | 127 300 $ Poids 32 % |
| 3 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 290 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 248 415 $ Poids 32 % |
| 4 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 136 395 $ Poids 14 % |
| 5 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +12 742 $ | 179 659 $ Poids 9 % |
| 6 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 298 633 $ Poids 8 % |
| 7 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 198 394 $ Poids 1 % |
| 8 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 160 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.