189 Route BELLEVUE OUEST · Les Méchins
Valeur estimée
194 400 $
Autre · 1 669 $/m² · 116,5 m² · constr. 1992 · terrain 5 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 991,8 m²
Frontage
163,5 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 103 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422990179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
08005422990179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 66 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 470 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 254 705 $ Poids 45 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 698 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +12 704 $ | 167 562 $ Poids 36 % |
| 3 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 202 $ Poids 15 % |
| 4 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 266 756 $ Poids 8 % |
| 5 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 206 523 $ Poids 5 % |
| 6 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 792 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.