148 Rue PRINCIPALE · Les Méchins
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 149,6 m² · constr. 1958 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 109 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422994127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
08005422994127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 72 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 468 m · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 211 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 695 m · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 985 $ Poids 59 % |
| 3 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 509 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 283 492 $ Poids 10 % |
| 4 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 007 $ Poids 9 % |
| 5 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 678 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 168 704 $ Poids 8 % |
| 6 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 894 $ Poids 7 % |
| 7 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 119 244 $ Poids 2 % |
| 8 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 172 822 $ Poids 1 % |
| 9 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +13 491 $ | 225 536 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.