152 Rue PRINCIPALE · Les Méchins
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 471 $/m² · 419,1 m² · constr. 1933 · terrain 1 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 104 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422994144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
08005422994144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 66 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, route du Moulin, Les Méchins 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 205 724 $ Ajust. marché +10 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 578 $ Poids 1 % |
| 2 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 441 m · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 250 $ Poids 0 % |
| 3 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 670 m · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 402 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.