145 Rue PRINCIPALE · Les Méchins
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 101,8 m² · constr. 1952 · terrain 5 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 742,1 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 100 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432903088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
08005432903088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 76 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 370 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 533 $ Poids 65 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 562 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 134 667 $ Poids 54 % |
| 3 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 295 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 264 454 $ Poids 21 % |
| 4 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 745 $ Poids 15 % |
| 5 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 144 480 $ Poids 14 % |
| 6 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +8 994 $ | 188 929 $ Poids 11 % |
| 7 | 109, rue des Ilets, Les Méchins 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 495 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 974 $ Poids 1 % |
| 8 | 342, Route Bellevue, Les Méchins 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 170 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.