134 Rue PRINCIPALE · Les Méchins
Valeur estimée
191 400 $
Unifamiliale · 1 204 $/m² · 159 m² · constr. 1952 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 92 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432914326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
08005432914326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 65 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 560 m · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 211 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 803 m · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 624 $ Poids 51 % |
| 3 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 891 $ Poids 8 % |
| 4 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 328 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 283 492 $ Poids 7 % |
| 5 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 467 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 164 892 $ Poids 6 % |
| 6 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 169 072 $ Poids 1 % |
| 7 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +8 994 $ | 221 039 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 455 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 298 946 $ Poids 1 % |
| 9 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 171 134 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 329 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 394 m · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 192 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-03-03 · 490 m · Vendu 70 000 $ (1 502 $/m²) 46,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 92 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.