102 Rue VILLA · Les Méchins
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 123,4 m² · constr. 1977 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 140 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432922698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
08005432922698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 83 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 103 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 472 $ Poids 38 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 309 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +5 081 $ | 164 349 $ Poids 33 % |
| 3 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 778 m · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 333 $ Poids 30 % |
| 4 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 547 m · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 213 872 $ Poids 28 % |
| 5 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 458 $ Poids 26 % |
| 6 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 154 $ Poids 7 % |
| 7 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 500 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 320 782 $ Poids 6 % |
| 8 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 211 967 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.