135 Route BELLEVUE OUEST · Les Méchins
Valeur estimée
157 100 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 71,9 m² · constr. 1968 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 71 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432923841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
08005432923841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 51 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 964 m · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +675 $ | 152 372 $ Poids 49 % |
| 2 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 289 382 $ Poids 19 % |
| 3 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 525 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 161 $ Poids 17 % |
| 4 | 243, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (833 $/m²) 60 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 426 $ Poids 12 % |
| 5 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 457 m · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 192 613 $ Poids 8 % |
| 6 | 115, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-03-03 · 308 m · Vendu 70 000 $ (1 502 $/m²) 46,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 98 276 $ Poids 8 % |
| 7 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 109 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 194 010 $ Poids 6 % |
| 8 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 167 $ Poids 6 % |
| 9 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 289 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −635 $ | 125 724 $ Poids 6 % |
| 10 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-01-31 · 457 m · Vendu 50 000 $ (1 114 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 67 091 $ Poids 5 % |
| 11 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 171 336 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.