121 Rue PRINCIPALE · Les Méchins
Valeur estimée
148 600 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 60,2 m² · constr. 1952 · terrain 6 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 562,7 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 79 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432924450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
08005432924450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 47 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 957 m · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 129 907 $ Poids 41 % |
| 2 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 450 m · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 271 $ Poids 27 % |
| 3 | 115, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-03-03 · 355 m · Vendu 70 000 $ (1 502 $/m²) 46,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 85 391 $ Poids 24 % |
| 4 | 243, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (833 $/m²) 60 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 56 301 $ Poids 19 % |
| 5 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-01-31 · 450 m · Vendu 50 000 $ (1 114 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 63 109 $ Poids 18 % |
| 6 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 250 708 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.