132 Route BELLEVUE OUEST · Les Méchins
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 107,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,7 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 158 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432924900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
08005432924900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 88 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 172 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 254 779 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 277 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +12 704 $ | 161 875 $ Poids 55 % |
| 3 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 844 $ Poids 28 % |
| 4 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 420 $ Poids 17 % |
| 5 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 574 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 312 381 $ Poids 14 % |
| 6 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 199 501 $ Poids 13 % |
| 7 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 901 m · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 759 $ Poids 6 % |
| 8 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 882 m · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −45 723 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 286 851 $ Poids 5 % |
| 9 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 354 439 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.