103 Rue VILLA · Les Méchins
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 131 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432932059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
08005432932059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 78 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 82 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 869 $ Poids 55 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 271 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +5 717 $ | 143 066 $ Poids 49 % |
| 3 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 539 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 276 918 $ Poids 28 % |
| 4 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 852 $ Poids 22 % |
| 5 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 184 906 $ Poids 14 % |
| 6 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 324 104 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.