117 Rue PRINCIPALE · Les Méchins
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 1 272 $/m² · 174,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,9 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 121 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432934312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
08005432934312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 75 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 674 m · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 219 717 $ Poids 69 % |
| 2 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 911 m · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 713 $ Poids 35 % |
| 3 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +60 567 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 352 769 $ Poids 6 % |
| 4 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 179 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 283 492 $ Poids 4 % |
| 5 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 257 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −12 068 $ | 163 622 $ Poids 3 % |
| 6 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 167 822 $ Poids 1 % |
| 7 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 219 540 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 604 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 296 706 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 871 m · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 169 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 326 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (833 $/m²) 60 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 68 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 536 m · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 192 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.