140-142 Rue ANSE · Les Méchins
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 199 $/m² · 156,5 m² · constr. 1940 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 91 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432935003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
08005432935003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 64 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 722 m · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 196 863 $ Poids 79 % |
| 2 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 964 m · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 794 $ Poids 46 % |
| 3 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 328 137 $ Poids 12 % |
| 4 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 299 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 283 492 $ Poids 8 % |
| 5 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 342 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 162 987 $ Poids 7 % |
| 6 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 045 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.