Rue ANSE · Les Méchins
Valeur estimée
105 700 $
Autre · 1 845 $/m² · 57,3 m² · constr. 1986 · terrain 91,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
4419
Usage
Autres installations portuaires (sauf celles codifiées à 744)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 500 $
Rôle antérieur 22 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432936757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
27 300 $
Rôle antérieur
22 600 $
ID provincial
08005432936757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 25 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 742 m · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 149 965 $ Poids 36 % |
| 2 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 713 m · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 184 566 $ Poids 31 % |
| 3 | 115, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-03-03 · 424 m · Vendu 70 000 $ (1 502 $/m²) 46,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 413 $ Poids 30 % |
| 4 | 243, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (833 $/m²) 60 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 343 $ Poids 26 % |
| 5 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-01-31 · 713 m · Vendu 50 000 $ (1 114 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 64 495 $ Poids 20 % |
| 6 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 956 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.