205 Rue DUGAS · Les Méchins
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 75,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,7 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 161 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432953889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
08005432953889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 79 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 674 m · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 150 761 $ Poids 54 % |
| 2 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 286 174 $ Poids 26 % |
| 3 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 837 m · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 239 185 $ Poids 19 % |
| 4 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 131 749 $ Poids 15 % |
| 5 | 243, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (833 $/m²) 60 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 64 760 $ Poids 14 % |
| 6 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 272 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 198 397 $ Poids 14 % |
| 7 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 66 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −5 717 $ | 123 071 $ Poids 13 % |
| 8 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 174 334 $ Poids 7 % |
| 9 | 115, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-03-03 · 83 m · Vendu 70 000 $ (1 502 $/m²) 46,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 95 476 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.