118 Rue MER · Les Méchins
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 141,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,4 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432997464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
08005432997464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 88 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 661 $ Poids 42 % |
| 2 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 745 m · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 805 $ Poids 37 % |
| 3 | 104, route des Fonds, Les Méchins 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 376 $/m²) 156,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 527 $ Poids 37 % |
| 4 | 106, rue Croussette, Les Méchins 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 157 $ Poids 23 % |
| 5 | 310, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (696 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 602 $ Poids 15 % |
| 6 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 555 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +9 528 $ | 180 553 $ Poids 13 % |
| 7 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 768 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 274 717 $ Poids 13 % |
| 8 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 840 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 072 $ Poids 7 % |
| 9 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 544 m · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 226 483 $ Poids 5 % |
| 10 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 334 786 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.