260 Route MOULIN · Les Méchins
Valeur estimée
102 200 $
Chalet · 1 865 $/m² · 54,8 m² · constr. 1963 · terrain 5 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 187,5 m²
Frontage
145,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 53 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442768139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
08005442768139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 21 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 502 $/m²) 46,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −350 $ | 85 185 $ Poids 10 % |
| 2 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (3 452 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 951 $ Poids 6 % |
| 3 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 131 948 $ Poids 5 % |
| 4 | 243, route Bellevue Est, Les Méchins 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (833 $/m²) 60 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 56 801 $ Poids 5 % |
| 5 | 182, route Bellevue Ouest, Les Méchins 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (1 114 $/m²) 44,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 103 $ Poids 4 % |
| 6 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 254 828 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.