144 Rue MER · Les Méchins
Valeur estimée
161 400 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 106,6 m² · constr. 1940 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 47 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442918415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
08005442918415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 52 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-15 · 527 m · Vendu 245 000 $ (2 103 $/m²) 116,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 275 667 $ Poids 61 % |
| 2 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 771 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 135 829 $ Poids 45 % |
| 3 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 631 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 140 240 $ Poids 43 % |
| 4 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 989 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 075 $ Poids 42 % |
| 5 | 146, route de Saint-Paulin, Les Méchins 2026-01-28 · 998 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 507 $ Poids 31 % |
| 6 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 331 m · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 722 $ Poids 26 % |
| 7 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 266 269 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.