164 Route MOULIN · Les Méchins
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 83 m² · constr. 1968 · terrain 1 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 103 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442920119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
08005442920119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Méchins
Vaut plus que 65 % des 1 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Mer, Les Méchins 2025-09-04 · 741 m · Vendu 135 000 $ (1 994 $/m²) 67,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +675 $ | 163 439 $ Poids 36 % |
| 2 | 207, rue de la Mer, Les Méchins 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 708 $ Poids 27 % |
| 3 | 111, rue L'Anglais, Les Méchins 2025-04-16 · 681 m · Vendu 127 035 $ (1 278 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −635 $ | 132 817 $ Poids 27 % |
| 4 | 107, rue de la Villa, Les Méchins 2025-06-13 · 864 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 826 $ Poids 26 % |
| 5 | 211, rue de la Mer, Les Méchins 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (3 343 $/m²) 71,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 307 934 $ Poids 22 % |
| 6 | 177, rue de la Mer, Les Méchins 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 578 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 180 093 $ Poids 15 % |
| 7 | 105, rue Verreault, Les Méchins 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (2 623 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 866 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 718 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.